Nhằm thúc đẩy sự phát triển cân bằng của thị trường bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất ưu tiên mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại, đặc biệt với các dự án thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ – nơi có nhu cầu thực tế cao từ đại đa số người dân.
Chính sách hiện tại và những hạn chế cần khắc phục
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, từ ngày 1/7/2015, các nhà đầu tư chỉ được thực hiện dự án nhà ở thương mại khi sở hữu quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên, cơ chế này được đánh giá là hạn chế cơ hội phát triển các dự án quy mô nhỏ tại các khu vực mới, nơi đất ở chưa phổ biến.
Để tháo gỡ những bất cập này, Chính phủ đã trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết thí điểm mở rộng quyền chuyển đổi sử dụng đất. Theo đó, trong giai đoạn 5 năm tới, các nhà đầu tư có thể thỏa thuận sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, hoặc đất khác trong cùng thửa để phát triển dự án nhà ở thương mại.
Đề xuất ưu tiên cho phân khúc nhà ở bình dân
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh sự cần thiết của việc ưu tiên thí điểm cho các doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất hoặc đã nhận chuyển quyền sử dụng đất, nhằm phát triển dự án nhà ở giá rẻ. Điều này sẽ giúp điều chỉnh lại thị trường đang mất cân đối khi tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp.
Việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ không chỉ giải quyết nhu cầu cấp thiết của người dân mà còn giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn.
Những quy định quan trọng trong dự thảo nghị quyết
Dự thảo Nghị quyết trình Quốc hội cũng đưa ra một số tiêu chí để đảm bảo tính khả thi và hạn chế các tác động tiêu cực:
- Các dự án thí điểm phải nằm trong khu vực đô thị, không thuộc diện công trình cần thu hồi.
- Diện tích đất ở được phép tăng thêm tối đa 30% so với hiện trạng, theo quy hoạch đất đai của từng tỉnh đến năm 2030.
- Các dự án không được phép chuyển đổi đất trồng lúa hoặc gây ảnh hưởng tới an ninh lương thực.
Danh mục khu đất chuyển đổi sẽ do UBND cấp tỉnh đề xuất và được HĐND cùng cấp phê duyệt. Bên cạnh đó, ông Châu cũng kiến nghị thêm tiêu chí cho phép nhà đầu tư chủ động đề xuất khu đất phù hợp với danh mục này.
Thị trường bất động sản: Nhu cầu và thách thức
Trong thời gian qua, một số khu vực ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức ghi nhận mức giá trúng đấu giá đất cao ngất ngưởng, lên đến 100 triệu đồng/m². Dù gần đây thị trường đã giảm nhiệt sau các biện pháp siết chặt từ cơ quan quản lý, giá đất vẫn ở mức cao, dao động 55-75 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, sự phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ vẫn gặp khó khăn do thiếu quỹ đất và các chính sách hỗ trợ. Điều này đặt ra thách thức lớn trong việc cân bằng giữa nhu cầu thực tế của người dân và sự phát triển của thị trường bất động sản.
Lợi ích của việc mở rộng đất làm nhà ở giá rẻ
Việc thí điểm mở rộng quỹ đất cho nhà ở thương mại giá rẻ sẽ mang lại nhiều lợi ích quan trọng, bao gồm:
- Tăng nguồn cung nhà ở, giúp giảm áp lực giá bất động sản.
- Đáp ứng nhu cầu thực của người dân, đặc biệt là tại các khu vực đô thị và vùng ven.
- Giúp tái cấu trúc thị trường bất động sản, cân bằng giữa các phân khúc.
Kết luận
Với các đề xuất và quy định trong dự thảo Nghị quyết, việc thí điểm mở rộng đất làm nhà ở giá rẻ hứa hẹn sẽ tạo bước đột phá trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người dân. Dự kiến, Quốc hội sẽ biểu quyết thông qua nghị quyết này vào ngày 30/11.
Danh sách lợi ích của chính sách thí điểm:
- Thúc đẩy nguồn cung nhà ở bình dân.
- Giảm áp lực giá đất tại các đô thị lớn.
- Đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân.
- Hỗ trợ phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.
